房屋租賃協(xié)議注意事項(xiàng)有哪些
國(guó)家相關(guān)部門對(duì)房屋租賃協(xié)議合同的具體事項(xiàng)包括：房屋租賃的用途與租金的交付方式以及交付日期。房屋的使用與修繕。這點(diǎn)是由法律規(guī)定的，就是承租人需要保護(hù)房屋，此外出租人即房東，在出租期間，需要幫忙裝修房子。還有財(cái)產(chǎn)的交接問題上，在對(duì)房客進(jìn)行房屋設(shè)施的清點(diǎn)與交接時(shí)，做好財(cái)務(wù)清單，避免雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)的遺失或毀損產(chǎn)生糾紛。
而租賃合同具體注意事項(xiàng)是：雙方當(dāng)事人的情況在合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。住房用途住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。租賃期限合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。
針對(duì)租賃合同協(xié)議要明確表明，住房具體情況住房的具體位置寫明住房的確切位置，配備設(shè)施和設(shè)備等，住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在出租期間房主不可以隨便抬高租金。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。住房修繕責(zé)是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。
住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，在需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入，由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。租賃合同的變更和終止也是需要雙方通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。
