一、未經(jīng)房東同意轉租第三人糾紛怎么處理

很多房屋為了避免轉租糾紛都會在房屋租賃合同中約定承租人不得對房屋進行轉租，如果房屋的承租人未經(jīng)房東的同意就將房屋轉租給了第三人的，那么未經(jīng)房東同意轉租第三人糾紛怎么處理？閱讀完以下法律快車小編為您整理的內(nèi)容，一定會對您有所幫助的。

一、未經(jīng)房東同意轉租第三人糾紛怎么處理1、未經(jīng)出租人同意的房屋轉租合同的效力問題

租賃合同屬于確立債權、債務關系的合同，而不是以產(chǎn)生物權變動效果為目的的合同。出租人對租賃物是否享有所有權、處分權，不是租賃合同必須考慮的內(nèi)容。

租賃合同的內(nèi)容是出租人將租賃物交由承租人占有、使用，承租人支付相應的租金。承租人將依照合同取得的對租賃物的占有、使用權轉移給次承租人享有，并不構成對租賃物的處分。

《合同法》規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同”。

可見，對于承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，合同法給出租人設定的救濟途徑是可以解除原租賃合同，而非宣告轉租合同無效。在沒有其他無效原因存在的情況下，未經(jīng)出租人同意的房屋轉租合同有效。

2、租賃合同解除致次承租人不能使用租賃物的損失承擔問題

由于出租人并未直接與次承租人形成租賃關系，根據(jù)合同相對性原則的要求，次承租人只能向轉租入主張違約責任或損害賠償責任，而不能直接要求出租人承擔責任。

3、經(jīng)出租人同意的轉租合同要求解除問題

如因轉租人拖欠出租人租金，出租人要求解除，而次承租人要求繼續(xù)履行轉租合同的，是兩個租賃合同同時解除，還是判明次承租人直接與出租人建立租賃關系呢？

租賃合同因承租人未依約給付租金而致合同被解除的，則轉租合同將因此而處于履行不能的狀態(tài)。但原租賃合同與轉租合同畢竟是兩個合同，原出租人并非轉租合同的當事人，不能強迫他繼續(xù)履行轉租合同。

因此，除非出租人與次承租人就繼續(xù)履行合同達成一致，否則，次承租人要求繼續(xù)履行合同的主張不能支持。

二、合法轉租的后果是怎樣的

合法轉租，即出租人同意承租人轉租。當事人之間發(fā)生如下法律后果：

1、出租人與承租人之間的租賃關系，不因轉租而受影響，他們之間仍發(fā)生原來的權利義務關系。承租人并應就因次承租人應負責的事由所發(fā)生的損害向出租人負賠償責任，只要發(fā)生了該損害事實并可歸責于次承租人，承租人就應負賠償責任。

2、承租人為轉租人，其與次承租人之間的轉租關系與一般租賃關系并無區(qū)別。

3、出租人其與次承租人之間，并不存在直接的法律關系，但次承租人應當直接向出租人履行承租人應當履行的義務，出租人也可以直接向次承租人行使轉租人得行使的權利，在這些情況下發(fā)生債的第三人履行問題。就次承租人而言，負有保管租賃物的義務，不盡保管義務以致租賃物發(fā)生毀損滅失等損害時，應向出租人負賠償責任，承租人為連帶債務人；對出租人負有侵權損害賠償義務，如其對租賃物構成侵權行為時，出租人可直接向其請求損害賠償，出租人與承租人為連帶債權人；在租賃關系終止時，次承租人對于出租人負有返還租賃物的義務，此時承租人仍是連帶債務人；除經(jīng)特別約定，次承租人對出租人不負租金支付義務。

4、轉租是以承租人存有租賃權為基礎的，在承租人租賃權因合同終止等原因消滅時，次承租人不能向出租人主張租賃權。如因此次承租人不能得到租賃權而受有損害時，次承租人也只能向承租人請求賠償。

三、非法轉租的法律后果

非法轉租，是指承租人未經(jīng)出租人同意而進行的轉租。在非法轉租中，承租人的轉租行為是違法行為，承租人應賠償出租人因此所受的損害，出租人也有權終止合同。非法轉租時，當事人之間發(fā)生如下法律后果：

1、轉租人與次承租人之間租賃合同發(fā)生債權的效力，因而租賃合同可以有效，轉租人負有使次承租人取得對租賃物為使用、收益權利的義務，因轉租人不能使次承租人取得使用、收益的權利，次承租人有權向轉租人請求損害賠償。

2、出租人與承租人之間，因承租人轉租為嚴重違約行為，出租人有權終止合同，并得請求損害賠償；出租人不終止合同的，租賃關系仍然有效，不因承租人的轉租而受影響。

3、出租人與次承租人之間，次承租人的租賃權不能對抗出租人。在出租人終止租賃關系時，出租人完全可以直接向次承租人請求返還租賃物。出租人不終止租賃關系時，次承租人的租賃權基于承租人的租賃權而發(fā)生，在承租人有租賃權期間，次承租人對租賃物的占有、使用、收益并非不法，出租人不得逕向次承租人請求返還租賃物。

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