鋪面租賃合同模板匯編5篇.doc
依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》(以下簡稱“《條例》“)等法律法規(guī),并結(jié)合《關(guān)于本市加強(qiáng)租賃廠房和場所的生產(chǎn)、消防、特種設(shè)備安全治理的意見》(滬府辦發(fā)[20xx]34號文印發(fā),以下簡稱“《安全治理意見》“),甲、乙雙方在公平、自愿、公正和誠懇信用的根底上,經(jīng)協(xié)商全都,就乙方承租甲方可依法出租的廠房事宜,訂立本合同。
第一條出租廠房狀況
【區(qū)】【縣】路弄號室(部位)(以下簡稱“該廠房“)。該廠房出租【建筑面積】【使用面積】為平方米,其平面圖見本合同附件(一)。
【房地產(chǎn)權(quán)利人】【授權(quán)托付人】【法律規(guī)定的其他權(quán)利人】與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前,甲方已向乙方出示該廠房的【房地產(chǎn)權(quán)證】【產(chǎn)權(quán)單位托付出租的證明】【法律規(guī)定其他權(quán)利人證明】,權(quán)證編號:;并已告知乙方該廠房【已】【未】設(shè)定抵押。
;其現(xiàn)有裝修、有關(guān)設(shè)施設(shè)備(包括特種設(shè)備,下同)狀況、安全生產(chǎn)條件、防火等級,以及甲方同意乙方自行裝修和轉(zhuǎn)變技術(shù)工藝或生產(chǎn)設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需商定的其它有關(guān)事宜,由甲、乙雙方在本合同附件(二)中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該廠房和本合同終止時乙方向甲方返還該廠房的驗(yàn)收依據(jù)。
其次條租賃使用性質(zhì)和生產(chǎn)用途
、相應(yīng)生產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)證書或者擬從事的生產(chǎn)經(jīng)營范圍。乙方向甲方承諾,租賃該廠房嚴(yán)格根據(jù)經(jīng)核準(zhǔn)的生產(chǎn)經(jīng)營范圍和該廠房原規(guī)劃設(shè)計的生產(chǎn)使用性質(zhì),用于從事的產(chǎn)品生產(chǎn)。
,在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意,或未按規(guī)定經(jīng)安全生產(chǎn)監(jiān)管、消防等有關(guān)部門批準(zhǔn),不擅自轉(zhuǎn)變該廠房規(guī)劃設(shè)計的生產(chǎn)使用性質(zhì),從事上款商定之外的其它產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營活動。
第三條交付日期和租賃期限
,甲方于年月日前向乙方交付該廠房和按本合同附件(二)中商定的有關(guān)設(shè)施設(shè)備(以下簡稱:有關(guān)設(shè)施設(shè)備)。租賃日期自年月日起至年月日止。
,乙方應(yīng)如期返還該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備。乙方需連續(xù)承租的,則應(yīng)于租賃期屆滿前個月,向甲方提出續(xù)租書面要求,經(jīng)甲方同意后,雙方應(yīng)重新簽訂廠房租賃合同。
第四條租金、支付方式和限期
、乙雙方商定,該廠房每日每平方米【建筑面積】【使用面積】租金為(幣)元。月租金總計為(幣)元。(大寫:萬仟佰拾元角整)。
【年】【月】內(nèi)不變。自第【年】【月】起,雙方可協(xié)商對租金進(jìn)展調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中商定。
。逾期支付的,每逾期一日,則乙方需按日租金的%支付違約金。
:。
第五條保證金和其他費(fèi)用
、乙雙方商定,甲方交付該廠房時,乙方【不向甲方支付廠房租賃保證金】【應(yīng)向甲方支付廠房租賃保證金,保證金為個月的租金,即(幣)元,甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證】。租賃關(guān)系終止時,甲方收取的廠房租賃保證金除用以抵充合同商定由乙方擔(dān)當(dāng)?shù)馁M(fèi)用外,剩余局部無息歸還乙方。
,使用該廠房所發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊、設(shè)備、物業(yè)治理、等費(fèi)用由【甲方】【乙方】擔(dān)當(dāng)。其他有關(guān)費(fèi)用,均由【甲方】【乙方】擔(dān)當(dāng)。
【甲方】【乙方】擔(dān)當(dāng)?shù)纳鲜鲑M(fèi)用,計算或分?jǐn)偡椒?、支付方式和時間:。
第六條廠房的使用要求
、乙雙方在簽訂本合同時,應(yīng)依據(jù)安全生產(chǎn)法律、法規(guī)的`要求以及《安全治理意見》其次、三、五條的規(guī)定,同時訂立《安全生產(chǎn)治理協(xié)議》作為合同附件(三),明確租賃雙方的生產(chǎn)、消防、特種設(shè)備安全治理職責(zé)。
、乙雙方商定,租賃期間,該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備有損壞或故障時,由【甲方】【乙方】負(fù)責(zé)修理,修理費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)?！居杉追叫蘩淼?甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進(jìn)展修理。逾期不修理的,乙方可代為修理,修理后應(yīng)準(zhǔn)時將修理內(nèi)容和費(fèi)用憑證提交給甲方。】【由乙方修理的,乙方修理后,應(yīng)準(zhǔn)時將修理內(nèi)容和費(fèi)用憑證提交給甲方。】
,乙方應(yīng)合理使用并愛惜該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,致使該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生故障的,其修理費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。
,甲、乙雙方應(yīng)依據(jù)《安全生產(chǎn)治理協(xié)議》的商定,保證該廠房及設(shè)施設(shè)備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方在履行安全治理職責(zé),對該廠房進(jìn)展檢查時,乙方應(yīng)予以協(xié)作。凡發(fā)覺乙方存在安全生產(chǎn)隱患的,甲方有權(quán)書面告知乙方,責(zé)令乙方進(jìn)展整改。
,或者另需裝修、轉(zhuǎn)變技術(shù)工藝或改造有關(guān)設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先征得甲方的書面同意。其中按規(guī)定必需報有關(guān)部門審批的,則還應(yīng)由【甲方】【甲方托付乙方】報有關(guān)部門批準(zhǔn)后,方可進(jìn)展。
第七條廠房返還時的狀態(tài)
,乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的日內(nèi)返還該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備,未經(jīng)甲方同意逾期返還的,每逾期一日,乙方應(yīng)按(幣)元/平方米向甲方支付占用期間的使用費(fèi)。
,應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時,甲方依據(jù)合同附件(二)的商定進(jìn)展驗(yàn)收,并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。
第八條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換
,乙方在租賃期內(nèi),須事先征得甲方的書面同意,方可將該廠房局部或全部轉(zhuǎn)租給他人。
,應(yīng)按規(guī)定與承受轉(zhuǎn)租方簽訂書面的轉(zhuǎn)租合同,并依據(jù)原簽訂的《安全生產(chǎn)治理協(xié)議》,由甲、乙雙方與承受轉(zhuǎn)租方簽訂《安全生產(chǎn)治理協(xié)議》。其中,甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)陌踩a(chǎn)治理職責(zé)不因轉(zhuǎn)租而轉(zhuǎn)變。
,乙方將該廠房轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的廠房進(jìn)展交換,必需事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后,該廠房承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并連續(xù)履行本合同及《安全生產(chǎn)治理協(xié)議》。
,甲方如需出售該廠房,應(yīng)提前3個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購置權(quán)。
第九條解除本合同的條件
、乙雙方同意在租賃期內(nèi),有以下情形之一的,本合同終止,雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任:
(一)該廠房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。
(二)該廠房因社會公共利益被依法征用的。
(三)該廠房因城市建立需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的。
(四)該廠房在租賃期內(nèi)被鑒定為危急廠房,或者因不行抗力導(dǎo)致毀損、滅失的。
(五)甲方已告知乙方該廠房出租前已設(shè)定抵押,現(xiàn)被處分的。
(六)。
、乙雙方同意,有以下情形之一的,一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方,應(yīng)向另一方按月租金的倍支付違約金;給另一方造成損失,支付的違約金缺乏抵付損失的,還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額局部:
(一)甲方未按時交付該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備,經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未交付的。
(二)甲方交付的該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備不符合本合同的商定,致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備危及安全生產(chǎn)或存在消防等級缺陷的。
(三)甲方發(fā)覺乙方未按《安全生產(chǎn)治理協(xié)議》仔細(xì)履行其治理職責(zé),存在安全生產(chǎn)隱患,且書面告知乙方責(zé)令其整改,乙方整改不力或逾期拒不整改的。
(四)乙方未征得甲方書面同意和相關(guān)部門的批準(zhǔn),擅自轉(zhuǎn)變該廠房規(guī)劃設(shè)計的生產(chǎn)使用性質(zhì),用于從事其次條第一款商定之外其它產(chǎn)品的生產(chǎn)經(jīng)營活動的。
(五)乙方未征得甲方書面同意和經(jīng)安全生產(chǎn)監(jiān)視、消防等有關(guān)部門的批準(zhǔn),即增設(shè)、改造特種設(shè)備,或者生產(chǎn)、經(jīng)營、運(yùn)輸、儲存、使用危急物品或處置廢棄危急化學(xué)品的。
(六)乙方未征得甲方書面同意,擅自轉(zhuǎn)租該廠房、轉(zhuǎn)讓或與他人交換該廠房承租權(quán)的。
(七)乙方逾期不支付租金累計超過月的。
(八)。
第十條違約責(zé)任
,甲方應(yīng)自交付之日起的日內(nèi)進(jìn)展修復(fù)。逾期不修復(fù)的,甲方同意削減租金并變更有關(guān)租金條款。
,該廠房前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制,造成乙方損失的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
,甲方在租賃期間擅自解除本合同,提前收回該廠房的,甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的倍向乙方支付違約金。若支付的違約金缺乏抵付乙方損失的,甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
,依據(jù)本合同第六條的商定,【甲方】【乙方】不準(zhǔn)時履行本合同商定的修理、養(yǎng)護(hù)責(zé)任,致使廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備損壞,【甲方】【乙方】應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。
,擅自轉(zhuǎn)變廠房建筑構(gòu)造,違反有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和消防安全規(guī)定,進(jìn)展電力線路等裝修工程,轉(zhuǎn)變技術(shù)工藝或生產(chǎn)設(shè)施的,甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備原狀以及賠償損失。
,乙方在租賃期間中途擅自退租的,乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的倍向甲方支付違約金。若違約金缺乏抵付甲方損失的,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金缺乏抵扣的,缺乏局部則由乙方另行支付。
第十一條解決爭議的方式
、法規(guī)管轄。
、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,雙方同意選擇以下第種方式解決:
(一)提交上海仲裁委員會仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
第十二條其他條款
,甲方需將未抵押的廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備抵押的,應(yīng)當(dāng)書面告知乙方,并向乙方承諾該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該廠房前日書面征詢乙方購置該廠房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備的意見。
【簽字】【簽字后】生效。生效后的15日內(nèi),【甲方】【乙方】【甲、乙雙方共同】應(yīng)負(fù)責(zé)按規(guī)定辦理登記備案,領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證明,同時將《安全生產(chǎn)治理協(xié)議》報該廠房所在地街道辦事處或鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府備案。
