以案釋法 | 訂立房屋租賃合同時應(yīng)當(dāng)注意什么？
大學(xué)生在實習(xí)期間或者畢業(yè)以后可能多多少少都有租房的需要，輔導(dǎo)員老師們也常常收到學(xué)生們的相關(guān)問題，那么我們在訂立房屋租賃合同以及實際發(fā)生糾紛時該怎么做呢？
跟隨溫銳工作室的步伐，一起來學(xué)習(xí)相關(guān)的法律規(guī)定和救濟(jì)途徑吧。
案情回顧
2023年6月27日，小A與房東簽訂房屋租賃合同，租賃期限為2個月，合同約定了房東承擔(dān)全部水電網(wǎng)的費(fèi)用，小A承擔(dān)空調(diào)費(fèi)用，但沒有約定暖氣費(fèi)的相關(guān)事宜。2023年9月，小A與房東續(xù)約再租3個月，并給付房租。2023年10月，房東找到小A要求其給付暖氣費(fèi)500元。
（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
法條鏈接
《中華人民共和國民法典》
第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第五百一十條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
法律解釋
在本案中，小A與房東未明確租賃合同中關(guān)于暖氣費(fèi)用的相關(guān)問題，且雙方未能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，這時只能根據(jù)合同相關(guān)條款和交易習(xí)慣確定。由于實踐中存在“誰消費(fèi)誰受益”的原則，承租人即小A確為暖氣的實際受益者，應(yīng)當(dāng)給付暖氣費(fèi)用。但同時，房東在合同條款中約定由其承擔(dān)水電網(wǎng)費(fèi)用，因此小A以該條款為基礎(chǔ)再次與房東協(xié)商后，約定給付暖氣費(fèi)200元。
法援提醒
在訂立房屋租賃合同時，一定要將相關(guān)的費(fèi)用問題事先說明清楚并寫進(jìn)合同中，包括但不限于水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)，雙方誰來承擔(dān)、承擔(dān)的比例都需事先寫明，避免后續(xù)產(chǎn)生不必要的糾紛。
若訂立合同時確實沒有相關(guān)約定，且租賃期間內(nèi)產(chǎn)生了糾紛，建議同學(xué)們保持冷靜，找出租人進(jìn)行充分協(xié)商，堅持對己方有利的部分。避免情急之下提起訴訟，耗時長、成本高，且極有可能結(jié)果對自己不利。
另外，小編提醒大家租房時還要注意是否存在轉(zhuǎn)租的情況，訂立合同時要仔細(xì)檢查條款內(nèi)容，入住前需仔細(xì)檢查屋內(nèi)設(shè)施。祝愿有租房需要的同學(xué)都能租到自己滿意的房子！
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供稿 | 東南大學(xué)法學(xué)院法律援助中心
編輯 | 陳瑜 陶宇揚(yáng) 許靜姝
部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
