「民法干貨」什么是“定金”？

第四編 擔(dān)保法 第二章 擔(dān)保債權(quán) 第二講 定金

89、定金

1、甲乙訂立買賣合同，約定甲以100萬元的價格，購買乙的貨物。合同訂立后，甲向乙支付了10萬元，乙向甲出具收據(jù)。

（1）設(shè)：收據(jù)載明：“今收到甲交付的訂金10萬元”。甲向乙支付的10萬元，是不是定金？

回答：不是。沒有明確約定定金性質(zhì)的，不是定金。

（2）設(shè)：收據(jù)載明：“今收到甲交付訂金的10萬元。甲若不付款，該10萬元沒收；乙若不交貨，該10萬元雙倍退還”。甲向乙支付的10萬元，是不是定金？

回答：是。當(dāng)事人約定了定金罰則，意味著對于定金性質(zhì)做出了明確約定。

2. 甲乙訂立商品房認(rèn)購書，約定甲購買乙開發(fā)的房屋，但沒有約定樓號、房型。認(rèn)購書訂立后，甲向乙交付認(rèn)購金10萬元。

（1）該認(rèn)購金是不是定金？

回答：是。商品房認(rèn)購書不具備商品房買賣合同主要內(nèi)容的，認(rèn)購書為訂立商品房買賣合同的預(yù)約，認(rèn)購金為擔(dān)保認(rèn)購書履行的定金，即預(yù)約定金。

（2）經(jīng)查：認(rèn)購書約定：“若甲不愿購買，或乙不愿出賣，乙收取的10萬元認(rèn)購金返還給甲?！痹撜J(rèn)購金是不是定金？

回答：否。當(dāng)事人明確約定，認(rèn)購金不具有定金性質(zhì)的，不是定金。

3、甲乙訂立買賣合同，約定甲以100萬元的價格，購買乙100件貨物，交貨后一周付款。并約定甲向乙支付定金30萬元。

（1）設(shè)：買賣合同訂立后，甲并未向乙支付定金。

①甲乙的定金合同是否成立？

回答：否。定金合同為實踐合同。

②經(jīng)查：甲乙買賣合同約定：定金交付，買賣合同成立。

第一，現(xiàn)甲未向乙交付定金，但買賣合同雙方已經(jīng)簽字蓋章。買賣合同是否成立？

回答：否。當(dāng)事人約定以定金的交付作為主合同成立要件的，從其約定。

第二，現(xiàn)甲未向乙交付定金，但乙已經(jīng)向甲交付貨物，甲接受。買賣合同是否成立？

回答：是。當(dāng)事人約定以定金的交付作為主合同成立要件的，從其約定。但主合同主要義務(wù)，一方履行、另一方接受的除外。

（2）設(shè)：買賣合同訂立后，甲只向乙支付了定金10萬元，乙接受。甲乙之間的定金數(shù)額是多少？

回答：10萬元。當(dāng)事人實際交付的定金數(shù)額與約定的定金數(shù)額不符的，以實際交付的數(shù)額為準(zhǔn)。

（3）設(shè)：甲依約向乙支付了定金30萬元。

①設(shè)：乙到期未向甲交貨。甲有權(quán)請求乙返還多少錢？

回答：50萬元。定金數(shù)額不得超過主債額的20%，故甲交付給乙的30萬元中，只有20萬元具有定金性質(zhì)?，F(xiàn)乙作為接收定金一方，100%違約，故先將甲交付的30萬元返還后，再承受定金數(shù)額（20萬元）100%的處罰，即再返還20萬元。

②設(shè)：乙到期只向甲交貨40件。甲有權(quán)請求乙返還多少錢？

回答：42萬元。定金數(shù)額不得超過主債額的20%，故甲交付給乙的30萬元中，只有20萬元具有定金性質(zhì)?，F(xiàn)乙作為接收定金一方，100%違約，故先將甲交付的30萬元返還后，再承受定金數(shù)額（20萬元）60%的處罰，即再返還12萬元。

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厚大法考民法張翔老師