房屋租賃發(fā)票的稅點是多少

房屋租賃發(fā)票是專門針對房屋出租收入而設計開具的發(fā)票。

一、開房租發(fā)票的稅點是多少

1、地方不同、情況不同，各相關稅種之和的總體稅率不同。比如個人住房租賃，各地的總稅率在5%～7%不等。

2、一般租賃合同約定房屋租賃價格是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金;如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。地稅局征收的稅金，最終上繳到地方政府金庫。

二、企業(yè)納稅人出租，房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營的應繳納稅款

1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納。

2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。

3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。

5.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

三、個人出租房屋，按以下計征方式確定應納稅額

(一)對租金收入申報屬實，能提供真實有效的房屋租賃合同、協(xié)議或收費依據(jù)的，以租金收入和本辦法規(guī)定的綜合征收率計算征收。

應納稅額計算公式為：應納稅額=租金收入×綜合征收率

(二)納稅人有下列情形之一的，地稅機關可以核定其應納稅額：

1.拒不向地稅機關提供房屋租賃合同、協(xié)議等納稅資料或提供虛假資料的;

2.發(fā)生納稅義務，未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報，經(jīng)地稅機關責令限期申報，逾期仍不申報的;

3.納稅人申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當理由的。

應納稅額計算公式為：應納稅額=出租房屋建筑面積×每平方米核定稅額

個人出租房屋的稅收綜合征收率為5%。