付了首付，貸了款，開發(fā)商不給購房合同怎么辦？

本文作者丨戴金花律師（北京金訴律師事務(wù)所）

“買房都已經(jīng)一年多了，貸款也下來了，但是開發(fā)商就是不給我合同，戴律師，你說我該怎么辦？”最近經(jīng)常有這樣的咨詢。

付了首付，貸了款，開發(fā)商不給合同的情況，在購房者購買期房中也是比較常見的問題。銷售總是用各種理由告知購房者，現(xiàn)在沒有合同等等，而購房者并不知道其中的真正原委。

其實(shí)開發(fā)商不給購房合同，對于購房者來說，是一件比較危險(xiǎn)的事情。因?yàn)槟銢]有合同就無法直接證明買賣關(guān)系，如果發(fā)生違約行為，也很難主張自己的權(quán)利，這對于購房者來說是非常沒有保障的。

如果沒有給購房合同，可以向開發(fā)商索要，如果短時(shí)間內(nèi)確實(shí)沒有原件，也可以要求其提供復(fù)印件并在上面加蓋，“本件與原件核對無異”的印章，如果開發(fā)商仍然拒絕提供，可以要求房產(chǎn)管理部門介入。

因?yàn)楦鶕?jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房銷售時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

另根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律的相關(guān)規(guī)定，買受人以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，購房合同是在平等自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成一致的協(xié)議。

一般情況下，在簽署購房合同的時(shí)候，至少會簽署4份開發(fā)商兩份，房屋管理部門備案一份，購房者一份。開發(fā)商在辦理完網(wǎng)簽以后會給購房者辦理預(yù)告登記。如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者的合同在按揭的時(shí)候，需要提供給銀行核對原件，辦理完貸款之后，一般情況下銀行將返還購房合同。

因?yàn)橘彿空咴谵k理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)需要不動產(chǎn)登記部門遞交預(yù)告登記、購房合同及相關(guān)契稅，方可辦理房產(chǎn)證。沒有合同根本辦理不了房產(chǎn)證。

北京金訴律師事務(wù)所律師提醒大家：如果簽訂了合同，開發(fā)商也沒有正當(dāng)理由不給合同，屬于違法違規(guī)行為，購房者需保存好證據(jù)，防患于未然，盡早維護(hù)自己的正當(dāng)合法權(quán)益。

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