馬學(xué)文法國租房記-新知探索

10年前，同學(xué)馬學(xué)文在法國留學(xué)并定居巴黎，在一家企業(yè)當(dāng)電器工程師。不久前回國探親，小聚中我問他在那邊買房了沒有，他說全家一直租房住。
　　
　　我不解：“那也太缺乏安全感了，房主一不高興，會隨時讓你搬出的。”他笑了：“法國自有住房率不到50%，租房是大多數(shù)人的首選，政府為保障房客權(quán)益，專門制定了嚴(yán)密法律。”接著，他講起自己的租房經(jīng)歷。
　　
　　第一個房東叫西蒙娜•波伏娃，是個60多歲的老婦人，馬學(xué)文得知她有房要出租，便提出簽一年合同。西蒙娜搖頭道：“那是兩間空房，沒任何家具，必須簽3年。”馬學(xué)文糊涂了：“為什么非要簽3年？”西蒙娜解釋說：“法律規(guī)定，無任何家具的出租房最低簽3年合同，否則要接受房租費(fèi)兩倍的罰款。”
　　
　　馬學(xué)文覺得這條法律挺有意思，問西蒙娜：“如果期限已到，我要繼續(xù)住下去，你又不愿意，那該怎么辦？”她說：“除非我有兩個理由，一是我沒有房子住，需要搬進(jìn)出租房；二是我要隨外地子女生活，要賣掉出租房。除此之外，我只能自動延期合同。”
　　
　　既然是法律規(guī)定，租金也合理，馬學(xué)文便簽了3年合同。
　　
　　第二年，因物價上漲，許多房東紛紛漲價，馬學(xué)文怕西蒙娜也趁機(jī)漲價，心里很不安。然而幾個月過去了，卻沒一點(diǎn)動靜，馬學(xué)文很納悶，便借機(jī)假裝無意問起這事。西蒙娜說：“既然簽了合同，就受到法律保護(hù)，合同期內(nèi)隨便漲價，不但要退出多得，還要被罰款，我才不干那傻事呢。”聽得馬學(xué)文直發(fā)愣。
　　
　　3年合同期滿后，西蒙娜要去外地和兒子生活，決定將出租房賣掉。她對馬學(xué)文說：“法律規(guī)定，房東要賣掉出租房，房客有權(quán)優(yōu)先購買。所以，我必須先征求你買不買這房。”得到馬學(xué)文不買房的答復(fù)后，老太太說：“這樣我才能向別人出售這房子。”馬學(xué)文又是一愣。
　　
　　馬學(xué)文還未離開，就有一個自稱奧古斯特的男子找上門，說自己有兩間空房要出租。馬學(xué)文明顯感到對方在討好自己，不由警覺起來。
　　
　　該出租房位置和環(huán)境很不錯，要價也不高。馬學(xué)文不明白，對方為什么急著要將房子租給他。奧古斯特看出他的疑惑，干脆告訴他：“法律規(guī)定，空置房不出租，要繳納空置稅。這房已空置了半年，空置費(fèi)就繳了1。2萬歐元，太不合算。請您租下吧，算幫我一個忙。”馬學(xué)文很感謝這條法律讓他意外撿了大便宜。
　　
　　全球金融爆發(fā)后，馬學(xué)文夫婦經(jīng)濟(jì)一度陷入窘境，房租也拖欠了3個月。在進(jìn)入冬季后，更怕被趕走。而奧古斯特不僅沒有催房租，還多次詢問需要什么幫助，讓人難以理解。當(dāng)他們重新找到工作，領(lǐng)到薪水的首件事就是補(bǔ)交房租。在對自己的失信行為誠懇道歉后，馬學(xué)文不好意思地問奧古斯特：“您為什么不起訴我的失信行為呢？”奧古斯特笑道：“起訴沒用，法庭會根據(jù)實(shí)際情況，只會判決您分期償還房租，不會判決趕您走。法律還特別規(guī)定，每年11月到次年3月，嚴(yán)禁房東趕走房客，否則會以故意傷害罪判房東入獄，還要給予房客經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。何況我們是朋友，怎能落井下石，誰一生不會遇上幾件難事呢？”
　　
　　聽完馬學(xué)文的租房經(jīng)歷，我想起一位學(xué)者對“國家成熟標(biāo)準(zhǔn)”的定義：成熟是一種明亮而不刺眼的光輝，一種圓潤而不膩耳的音響，一種不再需要對別人察言觀色的從容，一種終于停止向周圍申訴求告的大氣，一種不理會哄鬧的微笑，一種洗刷了偏激的淡漠，一種無須聲張的厚實(shí)，一種并不陡峭的高度……