一、房屋抵押合同書應(yīng)該注意哪些事項

一、房屋抵押合同書應(yīng)該注意哪些事項

房產(chǎn)抵押合同應(yīng)當(dāng)寫明以下內(nèi)容：

1.抵押雙方當(dāng)事人姓名和地址；

2.被抵押的房屋面積、價格估值和數(shù)量等；

3.當(dāng)事人違約情況關(guān)于的違約責(zé)任；

4.抵押合同中附帶的條件。

《中華人民共和國民法典》第四百七十條

合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

1.當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

2.標(biāo)的；

3.數(shù)量；

4.質(zhì)量；

5.價款或者報酬；

6.履行期限、地點和方式；

7.違約責(zé)任；

8.解決爭議的方法。

二、房產(chǎn)抵押貸款要注意什么

1.貸款用途：一般是限制在個人消費和企業(yè)經(jīng)營的范圍內(nèi)。而股票證券、期貨現(xiàn)貨等高風(fēng)險的投資行為，以及不合法的行為，銀行是明令禁止的。因此要正確使用貸款資金。

2.還款：房產(chǎn)證抵押貸款是一種融資金額大，還款期限長的產(chǎn)品。因此在辦理前需要對自己未來較長一段時間的經(jīng)濟(jì)情況做一下自我審視。確保自己有能力償還這筆貸款。法律快車提醒您，若是發(fā)生無法償還貸款的情況，銀行是有權(quán)走法律程序，將抵押的房產(chǎn)拍賣，所得價款會優(yōu)先用于償還貸款本息。

三、房產(chǎn)抵押貸款能貸到多少

1.一般情況下，都是沒有固定的。簡單來說，就是要看房子的評估價，這個評估價不是任何人認(rèn)為多少就是多少，要通過專業(yè)的機(jī)構(gòu)來評估。因此，并沒有什么固定的數(shù)值。

2.能貸款多少還與很多因素有關(guān)，因其也會影響房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)等方面，一般來說，房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)越高，所能貸到的數(shù)額就越高。而反之，房產(chǎn)的評估值越低，所能貸到的數(shù)額就越少。因此房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)也會影響到房屋的貸款額度。

3.另外目前房產(chǎn)房齡也已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，房齡越長，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠(yuǎn)、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。法律快車提醒您，因為位置偏遠(yuǎn)，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就低，甚至可能不予貸款。

4.還有房子的一些其他情況，比如年限，地域，產(chǎn)權(quán)等問題，以及房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等各方面。偶爾還會看借款人的個人條件，比如還款能力和個人信用額度等等。