最全二手房交易流程總結!原來房屋買賣合同要簽這么多!

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最全二手房交易流程總結!原來房屋買賣合同要簽這么多!

房屋買賣對市場而言實屬正常,但對個人而言卻并非如此。二手房自主交易過程說起來多,但細分又并不繁雜,所以做到心中有數才是上策。

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第一步、了解真實房源

進行自主交易的大多是二手房的買賣,正常就會牽扯到朋友或者中介。了解真實房源是重要前提,一是通過親朋好友介紹,二是通過正規(guī)網絡、報紙等媒介了解房源,確實真實性。需要注意的是,如果是通過中介找的方云,最好提前溝通好服務費,正常是交房前后分開付清。

第二步、驗產權及房屋權屬信息

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1、首先要有房產證,然后確認身份證等相關信息是否與證上所注一致。一般證上寫幾個人就要確認幾個人的信息。

2、房屋抵押及租賃情況,確認房產證上的抵押情況,證上有標注;也要進一步確認當前房源未出租。

3、驗收土地證,土地分為劃撥地和出讓地,出讓地沒有限制,但劃撥地如若交易要繳納土地出納金,所以要檢查土地證。

4、去相關部門—房管局核實情況,確認房源的真是情況是否一致,確保是可以轉讓的房源(可能會有一些政策性住房,并未滿交易資格,比如北京經濟適用房需滿5年才可上市交易)。

第三步、意向達成,買房交付定金。

經過以上兩大步驟,買賣雙方基本確認了意向,那么買房就要和賣方簽保證材料,并交付一部分的意向金(定金),這也是一個約束性的簽約,這部分定金日后可抵押余款。

第四步、雙方簽訂合同和確認支付信息

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1、合同簽訂:買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

合同多由房管局提供的二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用,可以直接拿來在范本的基礎上做改動,民間合同多由賣方提供。合同內容一定要仔細閱讀。

2、確認資金交付方式:房源資金基本可以分為兩種方式:一是一次性付清,二是按揭貸款交付。

如果是后者,那就要在簽訂房屋買賣合同并支付收款后,雙方到銀行進行貸款申請,有銀行進行資質確認,通過后貸款余額會依次打入賣方賬戶。

3、最后確認房源相關的費用繳納情況:截至當前所有房屋有關水電費和物業(yè)費等費用繳納證明一并確認。

第五步、繳納相關稅費與辦理過戶

合同簽訂后,買賣雙方到稅務部門繳納相關稅費,到房屋交易管理部門提交過戶材料。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查,正常產權下的房源給予通過,否則駁回。

第六步、過戶交房

房源檢查,相關稅費繳納,還款方式確認,過戶等等事宜都辦完后,賣方交付鑰匙(交房)。

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