2024年房屋買(mǎi)賣(mài)的合同目的 房屋買(mǎi)賣(mài)的合同

隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng)，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么合同書(shū)的格式，你掌握了嗎？以下是我為大家搜集的合同范文，僅供參考，一起來(lái)看看吧

房屋買(mǎi)賣(mài)的合同目的 房屋買(mǎi)賣(mài)的合同篇一

作者：靳-萍律師

甲方（售房人）：身份證號(hào)：

乙方（購(gòu)房人）：身份證號(hào)：

丙方（中介方）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照：

甲乙丙三方根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、行政法規(guī)市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上經(jīng)友好協(xié)商簽訂本合同，承諾共同遵守。

第一條：甲方自愿將位于---區(qū)----大街---------房屋（房產(chǎn)證號(hào)：石房權(quán)證新字第33-----號(hào)；國(guó)有土地使用權(quán)號(hào)：新-華國(guó)用2----第-----號(hào)）一套出售給乙方，乙方對(duì)該房屋已做充分了解并實(shí)地看房，對(duì)該房屋現(xiàn)狀無(wú)異議，對(duì)該房屋的房產(chǎn)證和國(guó)有土地使用證也進(jìn)行認(rèn)真閱讀，愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋。

第二條：甲乙雙方協(xié)商后的實(shí)際成交價(jià)格為：人民幣（小寫(xiě)）800000元（大寫(xiě)）捌拾萬(wàn)元整，此房?jī)r(jià)包括以下附屬設(shè)施：整體廚柜、消毒柜、跑步機(jī)、太陽(yáng)能及一切不動(dòng)產(chǎn)。

第三條：乙方應(yīng)于合同簽訂當(dāng)日向甲方交付購(gòu)房首付款人民幣（大寫(xiě)）---萬(wàn)元整（小寫(xiě)）-----元整，甲方應(yīng)于簽訂合同當(dāng)日將該房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證暫押于丙方。剩余該房屋售房款人民幣（大寫(xiě)）---元整（小寫(xiě)）----元整自房管局辦理過(guò)戶之日起一個(gè)月內(nèi)付給甲方。

第四條：甲乙雙方同意甲方于乙方將全部售房款人民幣捌拾萬(wàn)元給付甲方后的三日內(nèi)騰空該房屋并將該房屋的鑰匙交給乙方，丙方應(yīng)積極協(xié)助甲乙雙方辦理該房屋的水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等手續(xù)的交接事宜。甲乙雙方同意在甲方交給乙方鑰匙前該房屋的水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均由甲方承擔(dān)；甲方交給乙方鑰匙后該房屋的水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)（甲方交給乙方鑰匙后的甲方已承擔(dān)的費(fèi)用甲方應(yīng)將有關(guān)交費(fèi)收據(jù)或證明交給乙方，乙方根據(jù)交費(fèi)收據(jù)或證明給付甲方），如果甲方一時(shí)辦理不清應(yīng)給乙方留夠足夠的費(fèi)用由乙方代交。

第五條：乙方付給丙方中介服務(wù)費(fèi)元整，在簽訂本合同的同時(shí)交納。

第六條：除不可抗力外，雙方不得中途毀約，甲方中途毀約給付乙方16萬(wàn)元違約金并賠付丙方壹萬(wàn)元；乙方中途毀約給付甲方16萬(wàn)元違約金并賠付丙方1萬(wàn)元。乙方延期付款給付甲方違約金5萬(wàn)元并按同期銀行貸款利率的四倍利率計(jì)息。

第七條：該房屋過(guò)戶的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。過(guò)戶的費(fèi)用包括但不限于：契稅、交易服務(wù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、土地出讓金、印花貼花稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等等。以上該房屋過(guò)戶的一切相關(guān)費(fèi)用在過(guò)戶前由乙方交付丙方，辦完手續(xù)后乙丙雙方憑票結(jié)算，多退少補(bǔ)。

第八條：本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)一份、丙方三份，經(jīng)甲乙丙三方簽字蓋章生效，

甲方：乙方：丙方：

簽約日期：年月日

濟(jì)南靳-萍律師業(yè)務(wù)電話：15508681680

房屋買(mǎi)賣(mài)的合同目的 房屋買(mǎi)賣(mài)的合同篇二

范xx所周知，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同而產(chǎn)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同除應(yīng)具備合同的一般生效要件-行為主體適格、意思表示自愿真實(shí)、行為內(nèi)容合法、行為不違反社會(huì)利益和公共道德外，我國(guó)現(xiàn)行行政法規(guī)和相關(guān)司法解釋還規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同須經(jīng)登記方能生效。同時(shí)，法學(xué)界也存在一種比較流行的觀點(diǎn)，即私有住房買(mǎi)賣(mài)合同的生效以在國(guó)家房地產(chǎn)管理部門(mén)登記為要件，（注：參見(jiàn)王xx主編：《中國(guó)民法學(xué)。民法債權(quán)》，法律出版社，________年版，第636頁(yè)。）甚或，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一種要式合同，須以書(shū)面形式訂立，并辦理登記過(guò)戶手續(xù)，未登記過(guò)戶之房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。（注：參見(jiàn)楊xx：《民商法實(shí)務(wù)研究》（合同卷），山西xx，________年版，第160—162頁(yè)。）筆者認(rèn)為，將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記視為房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效要件的觀點(diǎn)值得商榷，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記只不過(guò)是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的實(shí)際履行行為，而非其生效要件。（注：筆者注：對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的一般生效要件，因無(wú)爭(zhēng)議，本文不述及。）

一、房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記效力相關(guān)法規(guī)和司法解釋之演進(jìn)________年____月____日國(guó)務(wù)院公布的《____市私有房屋管理?xiàng)l例》（下稱《條例》）第九條規(guī)定：“買(mǎi)賣(mài)____市私有房屋，賣(mài)方須持房屋所有權(quán)證和身份證明，買(mǎi)方須持購(gòu)買(mǎi)房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。任何單位和個(gè)人都不得私買(mǎi)私賣(mài)____市私有房屋。”《條例》規(guī)定的本意顯然是：未經(jīng)辦理登記手續(xù)的房屋買(mǎi)賣(mài)為“私買(mǎi)私賣(mài)”，所以其合同無(wú)效（注：參見(jiàn)梁xx主編：《社會(huì)主____市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)管理法律制度研究》，中國(guó)xx，________年版，第110頁(yè)。）。________年____月____日最高人民法院制定的《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第五十六條規(guī)定：“買(mǎi)賣(mài)雙方自愿，并立有契約，買(mǎi)方已交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒(méi)有其他違法行為，只是買(mǎi)賣(mài)手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)為買(mǎi)賣(mài)關(guān)系有效，但應(yīng)著其補(bǔ)辦房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)?！边@一解釋確立了房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效與否不以是否辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記為準(zhǔn)的原則。但是未辦理過(guò)戶手續(xù)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效的限制條件過(guò)多，既要買(mǎi)方交付了房款，又要實(shí)際使用和管理了房屋。________年____月____日，最高人民法院《關(guān)于如何具體適用最高人民法院〈關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)〉第五十六條規(guī)定的批復(fù)》規(guī)定：“‘意見(jiàn)’第五十六條規(guī)定的精神，只適用于解決‘條例’實(shí)施前的歷史遺留問(wèn)題；‘條例’實(shí)施后，人民法院審理這類案件應(yīng)嚴(yán)格按照‘條例’的規(guī)定辦理”。此批復(fù)將《意見(jiàn)》第五十六條規(guī)定僅適用于《條例》實(shí)施前的房屋買(mǎi)賣(mài)行為，即有條件地承認(rèn)部分未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。但是，對(duì)于________年____月____日至________年____月____日之間的房屋買(mǎi)賣(mài)行為本應(yīng)適用《意見(jiàn)》第五十六條規(guī)定，而該批復(fù)卻規(guī)定適用《條例》，顯然破壞了法不溯及既往原則，造成此期間內(nèi)的房屋買(mǎi)賣(mài)秩序不應(yīng)有的混亂狀況。198________年____月____日最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》（下稱《民法通則意見(jiàn)》）第85條規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)合法轉(zhuǎn)移后，一方翻悔的，不予支持。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)尚未按原協(xié)議轉(zhuǎn)移，一方翻悔并無(wú)正當(dāng)理由，協(xié)議又能夠履行的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行；如果協(xié)議不能履行，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。”顯然，該條規(guī)定也適用于房屋買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)該條規(guī)定，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記只不過(guò)是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行行為，并非房屋買(mǎi)賣(mài)合同的生效要件。但是，司法實(shí)踐并未沿用此條規(guī)定，而仍以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記為房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效要件為判案原則。如________年____月____日最高人民法院《關(guān)于私房買(mǎi)賣(mài)的成立一般應(yīng)以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)的復(fù)函》強(qiáng)調(diào)：“……簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議以后，提出解除買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)認(rèn)為該民事法律行為依法尚未成立。一方翻悔是允許的”。199________年____月____日最高人民法院《關(guān)于范懷與郭明華房屋買(mǎi)賣(mài)是否有效問(wèn)題的復(fù)函》答復(fù)：“房屋買(mǎi)賣(mài)系要式法律行為，農(nóng)村的房屋買(mǎi)賣(mài)也應(yīng)具備雙方訂有書(shū)面契約、中人證明、按約定交付房款以及管理房屋的要件；要求辦理契稅或過(guò)戶手續(xù)的地方，還應(yīng)依法辦理該項(xiàng)手續(xù)后，方能認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)有效”。

二、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的生效要件我國(guó)法學(xué)界和司法界把是否進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的生效要件的傳統(tǒng)觀點(diǎn)，是對(duì)登記制度屬性的誤解，把債權(quán)制度和物權(quán)制度混為一談。（注：參見(jiàn)耀xx：《二重買(mǎi)賣(mài)的法律問(wèn)題研究》，載《中國(guó)法學(xué)》，________年第5期。）房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，具有不可移動(dòng)性，它不像動(dòng)產(chǎn)那樣可以通過(guò)直接具體占有向社會(huì)公示其所有權(quán)，房屋必須通過(guò)登記才能使權(quán)利變動(dòng)的事實(shí)向社會(huì)公開(kāi)。登記制度在國(guó)外是物權(quán)制度的重要組成部分。在登記的效力上，無(wú)論是采登記要件主義的德國(guó)、登記對(duì)抗主義的法國(guó)、地券交付主義的英美法系國(guó)家，均把登記作為物權(quán)制度的組成部分，而不將過(guò)戶登記作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同本身的成立要件，（注：參見(jiàn)郭xx、王xx：《民法典新論。分則》，中國(guó)xx，199________年版，第63頁(yè)。）即認(rèn)為登記制度屬物權(quán)制度范疇，對(duì)債權(quán)關(guān)系（房屋買(mǎi)賣(mài)合同）成立與否、有效無(wú)效并無(wú)影響。我國(guó)現(xiàn)行立法和有關(guān)學(xué)說(shuō)關(guān)于登記的效力采登記要件主義，不僅與世界法律發(fā)展潮流相逆，而且產(chǎn)生了許多理論和實(shí)踐無(wú)法自圓其說(shuō)的矛盾。下文分述之。

1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為債權(quán)合同，屬諾成性合同，而產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記只是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必備要件。買(mǎi)賣(mài)合同是雙務(wù)、有償、諾成合同，房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為買(mǎi)賣(mài)合同之一種，同樣具有雙務(wù)、有償、諾成之特質(zhì)。有人主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬實(shí)踐性合同，要經(jīng)過(guò)要約、承諾、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記三個(gè)階段，即如未依法辦理過(guò)戶手續(xù)，則買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效（注：參見(jiàn)王xx：《也談____鎮(zhèn)私房買(mǎi)賣(mài)合同的生效問(wèn)題》，載《律師世界》，________年第1期。）。其實(shí)，主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬實(shí)踐性合同的觀點(diǎn)混淆了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移合同與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)要件之間的區(qū)別。從民法上講，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移合同是以轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)為內(nèi)容的債權(quán)合同，該合同只要具備書(shū)面形式、主體適格、意思表示真實(shí)、不違反法律或社會(huì)公共利益的生效要件，便在訂約當(dāng)事人之間發(fā)生法律效力，雙方當(dāng)事人依合同所取得的權(quán)利亦應(yīng)受民法典的保護(hù)。依據(jù)合同規(guī)定，出賣(mài)人有義務(wù)轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，其在法定期限內(nèi)應(yīng)協(xié)同買(mǎi)受人前往登記機(jī)關(guān)辦理物權(quán)變動(dòng)登記手續(xù)，而買(mǎi)受人則有義務(wù)向出賣(mài)人支付價(jià)款，并有權(quán)請(qǐng)求出賣(mài)人交付不動(dòng)產(chǎn)、及時(shí)與自己前往登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)僅是不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)債權(quán)合同的履行效力所致，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)過(guò)戶登記也是合同的履行行為。既然過(guò)戶登記是合同的履行行為，則在本質(zhì)上并不影響合同的效力判斷，這是民法典的基本原則。因此，認(rèn)為房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬實(shí)踐性合同，未辦理登記手續(xù)的房地產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移的合同無(wú)效，在理論上是不正確的。當(dāng)然，并不是說(shuō)房地產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)是房地產(chǎn)變動(dòng)債權(quán)合同（即物權(quán)合意）的當(dāng)然效力。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)要件須包括雙方當(dāng)事人變動(dòng)物權(quán)的債權(quán)合同和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的必要條件兩部分。這兩部分既互相獨(dú)立，又相互統(tǒng)一。只有債權(quán)行為而無(wú)登記或者登記成立而債權(quán)行為無(wú)效，均不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。換言之，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移合同的有效成立不等于物權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，同時(shí)也不能因物的所有權(quán)變動(dòng)未履行登記手續(xù)而否認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移合同的有效性。當(dāng)事人未履行法定的登記手續(xù)，只標(biāo)志著物的所有權(quán)變動(dòng)無(wú)效或未發(fā)生變動(dòng)，但契約的效力不受影響，即不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)中，登記不是契約是否有效的標(biāo)志，而是物權(quán)變動(dòng)效力的標(biāo)志。是否辦理登記手續(xù)不應(yīng)影響到合同的效力。

2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立在前，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記在后，將登記作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效要件的觀點(diǎn)對(duì)此無(wú)法作出合理解釋。登記行為的發(fā)生，是以雙方當(dāng)事人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效為前提，即買(mǎi)受人基于有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同才獲得請(qǐng)求出賣(mài)方協(xié)助履行登記行為的權(quán)利，出賣(mài)人才相應(yīng)地負(fù)有協(xié)助履行登記行為的義務(wù)。登記是這一對(duì)權(quán)利義務(wù)相互運(yùn)動(dòng)的結(jié)果。若登記前，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或不成立，則登記本身就成為無(wú)源之水、無(wú)本之木了?！稐l例》第七條關(guān)于私房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)須提交“買(mǎi)賣(mài)合同”之規(guī)定，就已證明先有有效的買(mǎi)賣(mài)合同，然后才能履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。否則，無(wú)效合同怎能作為產(chǎn)權(quán)變更登記的證件，而且據(jù)此發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)證呢同樣，既然房屋買(mǎi)賣(mài)合同在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記前無(wú)效或不成立，則買(mǎi)方就無(wú)支付房款的義務(wù)，賣(mài)方更無(wú)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)。另外，政務(wù)院________年____月____日公布的《契稅暫行條例》第十一條明確規(guī)定：“房屋買(mǎi)賣(mài)完納契稅，應(yīng)于契約成立之后三個(gè)月內(nèi)辦理之，逾期交納者，除照章補(bǔ)稅外，每月加收稅額的`20％，不足____月者以____月計(jì)，但加收稅額不得超過(guò)房?jī)r(jià)。”此即說(shuō)明契證應(yīng)于契約即房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立后三個(gè)月內(nèi)取得。根據(jù)《條例》第六條第二項(xiàng)規(guī)定，只有取得契證，才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記。顯然，倘房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或不成立，房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人又怎能完納契稅，取得契證這說(shuō)明，買(mǎi)賣(mài)合同成立時(shí)間、契證取得時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記時(shí)間是不同步的。那種以未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記為由來(lái)否認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立，允許當(dāng)事人隨意翻悔的觀點(diǎn)和做法，特別是最高人民法院批復(fù)將產(chǎn)權(quán)登記作為_(kāi)_______年____月____日之后簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效要件的做法，是與《條例》和《契稅暫行條例》相沖突的。

3、就登記行為本身的性質(zhì)看，登記僅起物權(quán)公示作用，并沒(méi)有決定房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效的職能。房屋作為公民、法人和其他組織重要的生活資料和生產(chǎn)資料，價(jià)值巨大，關(guān)系國(guó)計(jì)民生，保護(hù)交易安全，國(guó)家介入房屋買(mǎi)賣(mài)，進(jìn)行統(tǒng)一登記過(guò)戶，體現(xiàn)了國(guó)家為社會(huì)利益而對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)進(jìn)行干預(yù)。這種干預(yù)在合同生效后介入已經(jīng)足夠了。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)必然要求契約自由，只要當(dāng)事人就房屋買(mǎi)賣(mài)條件達(dá)成一致，符合法律規(guī)定，合同即應(yīng)生效，不應(yīng)再以與交易無(wú)關(guān)的行政機(jī)關(guān)的審查批準(zhǔn)為條件。倘把登記作為合同生效的要件，則勢(shì)必使登記審查變成對(duì)雙方可否簽訂買(mǎi)賣(mài)合同及簽訂后的合同是否有效的確認(rèn)，這已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了房管部門(mén)的職權(quán)。而事實(shí)上，此項(xiàng)職權(quán)只屬于人民法院或仲裁機(jī)關(guān)。更何況在某些情況下，遲延登記或未登記可能是因登記機(jī)關(guān)的原因造成的，這些情況更不能影響合同的效力。

4、將登記作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的生效要件，在實(shí)踐中將會(huì)遇到一些無(wú)法解決的問(wèn)題。

①違反誠(chéng)實(shí)信用原則，鼓勵(lì)濫用權(quán)利。由于房屋買(mǎi)賣(mài)合同在訂立后、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前尚未成立和生效，導(dǎo)致出賣(mài)人基于自身利益而一房多賣(mài)，或者待房?jī)r(jià)上漲，故意不協(xié)助買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，而不承擔(dān)違約責(zé)任，致使合同形同虛設(shè)，交易秩序難以得到維護(hù)，助長(zhǎng)不法行為人規(guī)避法律甚至欺詐的行為。

②不利于對(duì)無(wú)過(guò)錯(cuò)方利益的保護(hù)。

③難以適用于所有權(quán)保留的分期付款房屋買(mǎi)賣(mài)合同和商品房預(yù)售合同。

④不適用于拍賣(mài)形式。拍賣(mài)成交，房屋買(mǎi)賣(mài)合同即為有效成立。應(yīng)買(mǎi)人必須履行合同與出賣(mài)人辦理房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。若未經(jīng)登記房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的話，則在登記之前，該應(yīng)買(mǎi)人可以拒絕登記而使合同歸于無(wú)效。這顯然與《拍賣(mài)法》相違背。

三、結(jié)語(yǔ)房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效成立和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件。登記是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必要條件，而非房屋買(mǎi)賣(mài)合同的生效要件。房屋買(mǎi)賣(mài)合同只要具備書(shū)面形式、行為主體適格、意思表示真實(shí)、不違反社會(huì)公共利益等合同的一般生效條件，即為有效成立，雙方當(dāng)事人必須信守。房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)前，一方無(wú)正當(dāng)理由的，應(yīng)責(zé)令其繼續(xù)履行：買(mǎi)受人沒(méi)有支付房款，應(yīng)責(zé)令其支付；出賣(mài)人沒(méi)有將房屋交付買(mǎi)受人使用或管理的，應(yīng)責(zé)令其交付；未依法完納契稅辦理契證的，應(yīng)著其納稅辦證；未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)著其補(bǔ)辦。同時(shí)任何一方不履行合同義務(wù)，都將構(gòu)成違約，承擔(dān)違約責(zé)任；若合同規(guī)定了定金和違約金責(zé)任，一方違約后也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)定金和違約金責(zé)任。因此，《民法通則意見(jiàn)》第85條規(guī)定內(nèi)容是合理的。我國(guó)正在制定的統(tǒng)一民法典和物權(quán)法關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效成立和房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記關(guān)系之規(guī)定，應(yīng)采納《民法通則意見(jiàn)》第85條規(guī)定，明確產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記在房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)中的公示作用，規(guī)定過(guò)戶登記是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行行為，而非其生效要件；應(yīng)賦予當(dāng)事人基于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，即使產(chǎn)權(quán)未經(jīng)過(guò)戶登記，出賣(mài)人翻悔卻無(wú)正當(dāng)理由，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求出賣(mài)人協(xié)助其辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。

房屋買(mǎi)賣(mài)的合同目的 房屋買(mǎi)賣(mài)的合同篇三

案例：1991年6月21日，原告羅女士及丈夫黃某與原某村農(nóng)民王某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)契約。王某由于農(nóng)轉(zhuǎn)非欲出售其房屋，所在村社無(wú)人購(gòu)買(mǎi)，通過(guò)村社兩級(jí)干部執(zhí)筆，王某自愿將其位于該村的磚瓦房4間出售給擁有城鎮(zhèn)戶口的羅女士夫妻。黃某交付了3300元購(gòu)房款，王某也將鄉(xiāng)村房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證交給了羅女士夫妻。雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議加蓋了村公所、鄉(xiāng)人民政府的公章，而且羅女士向縣政府繳納了契稅198元，契稅憑證上現(xiàn)業(yè)主的姓名已經(jīng)變更為羅女士丈夫的名字，但未到相關(guān)部門(mén)履行過(guò)戶手續(xù)。此后，羅女士一家人一直居住在該屋。2008年6月5日，該房屋所在的土地被政府征收，羅女士一家的宅基地面臨拆遷，巨大的利益導(dǎo)致王某的家人與羅女士發(fā)生了矛盾，羅女士無(wú)法獲得拆遷補(bǔ)償款。20xx年6月，羅女士起訴要求確認(rèn)合同有效。

原告羅女士認(rèn)為，1991年6月21日簽訂的購(gòu)房協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表示，并經(jīng)過(guò)了當(dāng)時(shí)村公所及鄉(xiāng)人民政府的同意，并向縣人民政府交納了契稅，且原告已在該房居住近20余年。現(xiàn)因該房屋涉及拆遷補(bǔ)償，被告得知后，無(wú)理要求對(duì)該房屋主張補(bǔ)償利益，被告的行為違反了誠(chéng)實(shí)信用原則，損害了社會(huì)公序良俗，請(qǐng)求依法確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。

被告王某認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋不能向城鎮(zhèn)居民出售，當(dāng)時(shí)將房屋賣(mài)給原告，僅是對(duì)房屋的處分，并沒(méi)有涉及房屋所及的宅基地使用權(quán)，本案的買(mǎi)賣(mài)合同因違反法律應(yīng)為無(wú)效。

評(píng)析：

1.本案合同效力的分析

民法通則第五十五條規(guī)定，民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備以下條件：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)，不違反法律或社會(huì)公共利益。本案中，簽訂合同的雙方當(dāng)事人均具有民事行為能力，主體適格。1991年王某出售房屋時(shí)，所在村社無(wú)人購(gòu)買(mǎi)，在征得村社干部同意且由村社干部執(zhí)筆書(shū)寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同后，才賣(mài)給城鎮(zhèn)居民羅女士，買(mǎi)賣(mài)協(xié)議上加蓋村公所及鄉(xiāng)人民政府的公章，就表明所在村社對(duì)羅女士取得該宅基地的使用權(quán)沒(méi)有異議，出賣(mài)行為是王某的真實(shí)意思。事后，羅女士也按照規(guī)定向縣政府繳納了契稅，并實(shí)際支付購(gòu)房款，被告王某收取購(gòu)房款后交出了房屋及權(quán)屬證書(shū)，原告羅女士在該房屋居住20年，合同早已實(shí)際履行。

1992年最高人民法院《關(guān)于范懷與郭明華房屋買(mǎi)賣(mài)是否有效問(wèn)題的復(fù)函》規(guī)定：“房屋買(mǎi)賣(mài)系要式法律行為。農(nóng)村的房屋買(mǎi)賣(mài)也應(yīng)具備雙方訂有書(shū)面契約、中人證明、按約定交付房款以及管理房屋的要件，要求辦理契稅或過(guò)戶手續(xù)的地方，還應(yīng)依辦理該項(xiàng)手續(xù)后，方能認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)有效?！痹搹?fù)函并未禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋。本案中，羅女士也確實(shí)繳納了契稅，且契稅票據(jù)上已將現(xiàn)戶主的名字變更，可以理解為雙方買(mǎi)賣(mài)行為經(jīng)過(guò)了相關(guān)部門(mén)的同意。因此，本案符合最高人民法院的復(fù)函精神。

本案應(yīng)當(dāng)適用雙方簽訂合同時(shí)的法律或政策。在1999年5月之前，我國(guó)法律沒(méi)有明確規(guī)定城市居民不得購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋，根據(jù)法無(wú)禁止皆自由的原則，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定本案當(dāng)事人的行為沒(méi)有違反法律的禁止性規(guī)定，雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同有效。

2.認(rèn)定有效的社會(huì)效果利大于弊

首先，要堅(jiān)持尊重歷史、照顧現(xiàn)實(shí)原則。由于農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛主要發(fā)生在村民和城鎮(zhèn)居民之間，這類房屋買(mǎi)賣(mài)行為多發(fā)生在上世紀(jì)90年代，至今時(shí)隔10年以上，大多買(mǎi)賣(mài)行為依約履行了合同義務(wù)，出賣(mài)人交付了房屋，買(mǎi)受人入住并給付了房款且入住多年，甚至房屋已經(jīng)過(guò)裝修、翻建、改建等添附行為。本案中，房屋買(mǎi)賣(mài)發(fā)生在20年前，經(jīng)過(guò)多年的經(jīng)營(yíng)，房屋買(mǎi)受人對(duì)涉案房屋已具有了強(qiáng)烈的認(rèn)同感，建立了較為穩(wěn)定的社會(huì)關(guān)系。如果認(rèn)定本案無(wú)效，就會(huì)造成房屋出賣(mài)方在違規(guī)出賣(mài)房屋獲得利益后又因房屋增值、拆遷補(bǔ)償?shù)仍蛑鲝埡贤瑹o(wú)效，無(wú)疑是違反了誠(chéng)實(shí)信用原則，其直接后果是違反誠(chéng)實(shí)信用賣(mài)房者獲益，而恪守誠(chéng)實(shí)信用買(mǎi)房者卻蒙受損失。買(mǎi)房者最后雖獲得了一定的賠償卻要面臨騰房搬遷，在其居無(wú)住所的情況下，不利于社會(huì)的穩(wěn)定，甚至遭遇執(zhí)行難題，如此判決的結(jié)果是損害社會(huì)的公序良俗和誠(chéng)實(shí)信用的社會(huì)根源。

其次，注重實(shí)現(xiàn)裁判的法律效果和社會(huì)效果的有機(jī)統(tǒng)一。判決要以“有利于妥善解決現(xiàn)有糾紛、有利于規(guī)范當(dāng)事人交易行為”為指導(dǎo)，起到制約農(nóng)民審慎處分自己房屋的積極效果。對(duì)城鎮(zhèn)居民在購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋后進(jìn)行了依法登記或履行了契稅手續(xù)的;對(duì)出賣(mài)方已經(jīng)轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的;對(duì)那些買(mǎi)賣(mài)行為發(fā)生的時(shí)間較長(zhǎng)，購(gòu)買(mǎi)方已經(jīng)在農(nóng)村長(zhǎng)時(shí)間居住，且房屋已經(jīng)翻蓋或者重建的，從保障當(dāng)事人居住權(quán)和穩(wěn)定社會(huì)關(guān)系的角度認(rèn)定合同有效，這樣更能為社會(huì)大眾從情感上所接受，充滿人文關(guān)懷的裁判也更能為社會(huì)所認(rèn)可。

房屋買(mǎi)賣(mài)的合同目的 房屋買(mǎi)賣(mài)的合同篇四

1、概念不同

合同的轉(zhuǎn)讓，是指當(dāng)事人一方將其合同權(quán)利、合同義務(wù)或者合同權(quán)利義務(wù)，全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人。合同的轉(zhuǎn)讓，也就是合同主體的變更，準(zhǔn)確的說(shuō)是合同權(quán)利、義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，即在不改變合同關(guān)系內(nèi)容的前提下，使合同的權(quán)利主體或者義務(wù)主體發(fā)生變動(dòng)。

合同轉(zhuǎn)讓是指合同法律關(guān)系主體的改變。根據(jù)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容的不同，合同轉(zhuǎn)讓包括了合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓、合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓以及合同權(quán)利和義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓三種類型。合同轉(zhuǎn)讓既可以全部轉(zhuǎn)讓、也可以部分轉(zhuǎn)讓。合同轉(zhuǎn)讓的類型不同，其轉(zhuǎn)讓的條件、程序和效力也不盡相同。

買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。買(mǎi)賣(mài)是商品交換最普遍的形式，也是典型的有償合同。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買(mǎi)受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。而房屋轉(zhuǎn)讓合同商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷(xiāo)售。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容包括甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；而房屋轉(zhuǎn)讓合同，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；

房屋買(mǎi)賣(mài)的合同目的 房屋買(mǎi)賣(mài)的合同篇五

案情簡(jiǎn)述：

20xx年3月5日原告(反訴被告)王某經(jīng)某房屋中介公司居間介紹，看中了被告(反訴原告)鐘某的一處房屋。并且于3月7日，原、被告在該中介公司處簽訂了《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》。為了達(dá)到少繳納稅收的目的，雙方在房屋土地資源管理局制定的示范文本《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》中約定的房屋價(jià)款為108萬(wàn)元，而《補(bǔ)充協(xié)議》中約定該房屋價(jià)款為人民幣150萬(wàn)元，原告分三次將購(gòu)房款支付給被告，并于合同簽訂當(dāng)日支付首付款15萬(wàn)元，任何一方違約需支付守約方房屋總價(jià)款20%的違約金。后雙方產(chǎn)生矛盾，原告起訴要求確認(rèn)合同無(wú)效，要求被告返還購(gòu)房款15萬(wàn)元。

案件分析：

上述案件中的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》中約定的房屋價(jià)款并不是雙方真實(shí)意思的表示，《補(bǔ)充協(xié)議》中約定的價(jià)款才是雙方真實(shí)意思的表示，該協(xié)議完全符合合同成立的要件，系合法有效的。雖然雙方為了少繳稅在《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》中的約定可能會(huì)因?yàn)椤斑`反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定”而無(wú)效，但是不能因此否認(rèn)《補(bǔ)充協(xié)議》的效力。

知識(shí)拓展：

什么是陰陽(yáng)合同?

所謂“陰陽(yáng)合同”，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避?chē)?guó)家稅收等為目的;對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書(shū)面或口頭。

陰陽(yáng)合同的法律效力：

一般因?yàn)椤瓣庩?yáng)合同”中的“陽(yáng)合同”因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生效力，而“陰合同”是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同，“陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。然而，如果利用“陰陽(yáng)合同”實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽(yáng)合同”無(wú)效，被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無(wú)效。

在社會(huì)實(shí)踐中，出現(xiàn)以下“陰陽(yáng)合同”的情形，法官往往根據(jù)違約情形選擇適用對(duì)違約方不利的規(guī)定：

1、對(duì)于差價(jià)以裝修名義并且差價(jià)較小的，一般認(rèn)定合同有效。

2、對(duì)于差價(jià)太大，一般會(huì)認(rèn)定無(wú)效。

3、對(duì)于賣(mài)方不想賣(mài)，主張中介與買(mǎi)方惡意串通以

低價(jià)過(guò)戶損害其利益的，一般認(rèn)定合同有效但過(guò)戶價(jià)格條款無(wú)效。

4、對(duì)于買(mǎi)方不想買(mǎi)而主張賣(mài)方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價(jià)買(mǎi)，一般認(rèn)定合同有效但過(guò)戶價(jià)格條款無(wú)效。

5、對(duì)于雙方仍想交易但過(guò)戶時(shí)一方主張以真實(shí)價(jià)過(guò)戶，另一方拒絕的，會(huì)調(diào)解，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。

6、沒(méi)簽過(guò)戶確認(rèn)書(shū)，現(xiàn)售價(jià)變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。

房屋買(mǎi)賣(mài)的合同目的 房屋買(mǎi)賣(mài)的合同篇六

轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方):

買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱乙方):

甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，自愿一致同意訂立以下合同條款，以資共同遵守。

第一條甲方自愿有償將自有房屋(包括使用權(quán)(土地使用權(quán)證號(hào)為該房屋)及相應(yīng)的土地)轉(zhuǎn)讓給乙方。

第二條甲方出售給乙方的房屋及土地使用權(quán)范圍為自東向南、自西向北(附土地使用權(quán)證復(fù)印件)。

第三條雙方約定的房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___，乙方已于____日支付首付款人民幣_(tái)___，雙方同意乙方于本協(xié)議簽訂之日支付甲方購(gòu)房款人民幣_(tái)__元。本協(xié)議簽訂后，乙方同意在__月前向甲方支付___元，在20__年前支付___元。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后開(kāi)具收據(jù)。

第四條乙方未按約定時(shí)間支付相應(yīng)欠款的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的款項(xiàng)不得退還。

第五條甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起天內(nèi)將上述房屋交付給乙方，并保證主體結(jié)構(gòu)及原有基礎(chǔ)裝修(門(mén)窗、水電等)。)完好無(wú)損，不得故意破壞，否則甲方負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀并賠償損失。房屋交付后，房屋的經(jīng)營(yíng)權(quán)、使用權(quán)以及對(duì)外租金和收入歸乙方所有。

第六條甲方保證所提供的與土地使用權(quán)相關(guān)的權(quán)屬證明(原件)真實(shí)合法，甲方出售給乙方的土地使用權(quán)的產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬清晰，無(wú)其他權(quán)利設(shè)定、其他債務(wù)和債務(wù)，無(wú)抵押或擔(dān)保。如出現(xiàn)上述情況或第三人主張房屋權(quán)利，影響乙方權(quán)利的行使，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并同意按乙方支付的雙倍價(jià)格賠償乙方損失..如果甲方提供的土地使用權(quán)證是偽造的，乙方仍可按協(xié)議合法占有該房屋，無(wú)需賠償，甲方不得提出異議。如因證件真實(shí)性發(fā)生爭(zhēng)議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事和刑事責(zé)任。

第七條本協(xié)議簽訂后，乙方未支付全部購(gòu)房款期間，甲方提供的土地使用權(quán)證(原件)由見(jiàn)證人保管。在此期間，甲乙雙方均不得要求托管人移交證書(shū)。乙方付清全部購(gòu)房款并經(jīng)甲方確認(rèn)后，托管人應(yīng)將證書(shū)交付給乙方..

第八條乙方在付清全部購(gòu)房款后，需要辦理相應(yīng)的權(quán)屬證書(shū)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，如需甲方配合，甲方應(yīng)隨時(shí)提供協(xié)助。土地使用權(quán)和房屋轉(zhuǎn)讓所需的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)..如因甲方延誤影響土地、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，由此造成的損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第九條本協(xié)議簽訂后，在見(jiàn)證人保管甲方提供的土地使用權(quán)證書(shū)期間，甲方不得以土地使用權(quán)滅失等為由重新申請(qǐng)證書(shū)。，或在合同履行期間單方面要求提高房屋售價(jià)或出售多套房屋。如果上述情況妨礙乙方權(quán)利的行使，甲方同意按乙方支付的雙倍價(jià)格賠償乙方的損失，在沒(méi)有實(shí)際賠償?shù)那闆r下，乙方可以繼續(xù)合法占有和使用該房屋，甲方不得提出異議。

第十條本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商達(dá)成協(xié)議副本，本合同附件與本合同具有同等效力。

第十一條本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后具有法律效力。

第十二條本合同一式三份；甲乙雙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證人留存一份。

甲方:乙方:

證人:

____年_____月_____日____年_____月_____日

房屋買(mǎi)賣(mài)的合同目的 房屋買(mǎi)賣(mài)的合同篇七

甲方(出讓人)：______________身份證號(hào)：乙方(受讓人)：______________身份證號(hào)：

經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用原則，就土地、地上建筑物及附屬設(shè)施和樹(shù)木轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條、地塊概況

1.該地塊位于__________。土地面積為_(kāi)_________平方米(折約__________畝)。

2.現(xiàn)該地塊的用途為_(kāi)_________。

第二條、轉(zhuǎn)讓方式

甲方將該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方。土地使用權(quán)出永久轉(zhuǎn)讓，無(wú)年期限制。

第三條、轉(zhuǎn)讓價(jià)格

土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)為_(kāi)_________萬(wàn)元/畝[包括級(jí)差地租、市政配套費(fèi)、開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)、土地出讓金、青苗補(bǔ)償費(fèi)、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費(fèi)和土地管理費(fèi)]，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_(tái)_________萬(wàn)元。

第四條、付款方式

乙方同意一次性向甲方支付所有土地價(jià)款。

第六條、其他約定

1.在出讓過(guò)程中，甲方僅承擔(dān)所有土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓過(guò)程中所產(chǎn)生的費(fèi)用(土地契稅和交易費(fèi)用，其他有關(guān)營(yíng)業(yè)稅等)。

2.乙方的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

第七條、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第八條、本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生矛盾、爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商無(wú)效時(shí)，提請(qǐng)法院裁決。

第九條、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份。

甲方(簽章)：_______________________________________

乙方(簽章)：_____________________________ ___

鈞證人(簽章): ___________________________ ___

簽約時(shí)間：__________年__________月__________日

房屋買(mǎi)賣(mài)的合同目的 房屋買(mǎi)賣(mài)的合同篇八

其委托人：________，性別：___年____月____日出生，身份證號(hào)碼：______。

其受托人：________，性別：____年____月____日出生，身份證號(hào)碼：_______。委托原因、事項(xiàng)、權(quán)限：

其委托人______是位于北京市________號(hào)房屋的所有權(quán)人(產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_____)，______是產(chǎn)權(quán)共有人?，F(xiàn)我們同意出售上述房產(chǎn)。因?yàn)槲覀僟_____，不能親自辦理該房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)及相關(guān)手續(xù)，故委托__________為我們的合法代理人，全權(quán)代表我們辦理如下事項(xiàng)：

1、那在符合依法出售的前提下，代我們辦理此房的買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù);代為簽署以上房屋的買(mǎi)賣(mài)合同;

2、我們代為到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理此房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、過(guò)戶等相關(guān)事宜;

3、要辦理代為辦理與出售此房相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)、水電、燃?xì)?、暖氣、公共維修基金等交割手續(xù);

4、要協(xié)助買(mǎi)方以買(mǎi)方名義辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)并簽署相關(guān)文件;

5、相關(guān)售房款本人親自收取，或?qū)⒎靠钔ㄟ^(guò)銀行將款項(xiàng)劃入本人的賬號(hào)：xxxxxxxxxxxxx

6、受托人在上述委托范圍內(nèi)所進(jìn)行的一切行為和所簽署的一切文件我們均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

7、一般委托期限：自委托之日起至一個(gè)月內(nèi)委托辦理相關(guān)事宜。過(guò)期后無(wú)效。

代理人無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)。委托人：年月日

：購(gòu)房合同、售房合同

房屋買(mǎi)賣(mài) | 二手房買(mǎi)賣(mài) | 商品房買(mǎi)賣(mài) | 農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài) | 小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài) | 安置房買(mǎi)賣(mài)